Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ändern sich wesentliche energetische Rahmenbedingungen für Gebäude. Neue Vorgaben zum Austausch alter Heizungsanlagen, Energieausweisen, Sanierungspflichten und erneuerbaren Energien betreffen insbesondere den Gebäudebestand – und werfen damit auch für die Immobilienbewertung neue Fragen auf.
Was ändert sich durch das GModG?
Welche Anforderungen sind für Sachverständige besonders relevant?
Welche Auswirkungen können die neuen Energieausweise insbesondere bei Nichtwohngebäuden auf die Wertermittlung haben?
Und vor allem: Wie sind energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf und gesetzliche Anforderungen sachgerecht im Verkehrswert abzubilden?
Gemeinsam mit Kerstin Nell diskutieren Andreas Ostermann und Sebastian Drießen vom DVW-Arbeitskreis „Immobilienwertermittlung“, was das GModG für die Bewertungspraxis bedeutet – und wo zwischen technischem Modernisierungsbedarf, gesetzlichen Anforderungen und tatsächlichem Werteinfluss zu unterscheiden ist.
