Städtebauliche Kalkulation: Eine Methode zur Ermittlung von Siedlungs- und Infrastrukturkosten

Neue Wohn- und Gewerbegebiete verursachen erhebliche fiskalische Folgewirkungen für die Städte und Gemeinden und ihre Bewohner. Das Merkblatt stellt eine Methode für eine integrierte städtebauliche Kalkulation vor, mit der im Sinne einer dynamischen Investitionsrechnung die Herstellungs- und Folgekosten sowohl im Falle einer erstmaligen Bauflächenentwicklung als auch bei einer Revitalisierung von Brachflächen systematisch erfasst und die ökonomischen Wirkungen für unterschiedliche Entwicklungsszenarien und Baulandstrategien ermittelt werden können. Mit der Kalkulationsmethode können bereits auf der Ebene der Flächennutzungsplanung beispielsweise städtebauliche Konzepte und deren Realisierung wirtschaftlich optimiert, die Rentabilität unterschiedlicher Wohnstandorte ermittelt sowie Prioritäten für deren Verwirklichung abgeleitet werden. Zudem lassen sich kommunalwirtschaftliche Folgen und ökonomische Risiken von Wohnbauflächenentwicklungen frühzeitig identifizieren.

Das vorliegende Merkblatt soll den Städten und Gemeinden ein Werkzeug zur rationalen und verlässlichen Steuerung der Wohnbaulandentwicklung an die Hand geben. Mit der Kalkulationsmethode lassen sich auch komplexe städtebauliche Planungs- und Abwägungsentscheidungen unterstützen und optimieren.